Оформление договора об участии в долевом строительстве

Понятие договора об участии в долевом строительстве

Договор об участии в долевом строительстве регулирует отношения двух сторон, одна из которых (Застройщик) обязуется , в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договора об участии в долевом строительстве, заключаемые с нашей строительной компанией, оформляются на основании Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и норм гражданского права.

Порядок оформления договора об участии в долевом строительстве

После того, как вы определились с объектом покупки, необходимо заключить договор об участии в долевом строительстве и осуществить процедуру его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области в Рыбновском районе. До момента регистрации договора, участник долевого строительства не имеет законных прав требования своего объекта, так как договор не вступил в законную силу.

В целом процесс оформления и покупки квартиры происходит в следующем порядке:

1. Для составления договора необходим паспорт, свидетельства о браке и рождении детей (если объект будет оформляться в совместную собственность). Если покупка осуществляется с привлечением ипотечных средств необходимо нотариально заверенное согласие супруга или брачный договор.

2. Юрисконсульты нашей компании подготавливают необходимую документацию и направляют Вам для окончательного рассмотрения.

3. После согласования договора мы осуществляем процедуру страхования данного объекта и готовим необходимый пакет документов для государственной регистрации. Наши сотрудники выдадут памятку по оплате государственной пошлины за регистрацию договора об участии в долевом строительстве , госпошлину необходимо оплатить до подачи договора на регистрацию. Размер данного платежа утверждается Управлением Росреестра по Рязанской области.

4. По закону для подачи договора на государственную регистрацию необходимо присутствие всех участников сделки. Необходимо знать, что согласно Гражданскому Кодексу РФ за несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью от их имени могут совершать только их родители, несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью лично, но с письменного согласия своих родителей. Родители несовершеннолетнего или малолетнего гражданина обязаны совершать сделки (давать согласие на совершение сделок), влекущие уменьшение имущества, имущественных прав ребенка только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Специалист отдела продаж до подписания договора уведомит участника, обратившегося с просьбой об оформлении такой сделки, о необходимости предоставить разрешение органа опеки и попечительства на ее заключение, а также выдаст памятку с информацией об адресе органа опеки и попечительства. Срок регистрации договора – 5 рабочих дней. Также, при предоставлении нотариальной доверенности, сотрудники нашей компании могут осуществить процедуру регистрации, сэкономив Ваше время.

Данная процедура оформления соответствует принятым законом нормам и правилам и направлена на защиту прав и интересов граждан. Применяя индивидуальный подход к каждому клиенту, наша компания стремится создать наиболее комфортные условия для приобретения недвижимости.